公積金貸款是一種比較常見的房屋貸款方式，它具有利率低、還款期限長等優點，因此備受廣大購房者的青睞。但是，在申請公積金貸款時，很多人并不清楚如何計算還款額。本文將從四個方面詳細闡述公積金貸款如何計算還款額。
一、首付金額
在申請公積金貸款時，首先需要考慮的就是首付金額。根據國家規定，購買普通住房的首付比例為20%以上（含20%），而對于二手房來說，則需要支付30%以上（含30%）的首付。因此，在計算還款額之前，必須先確定好自己所需支付的首付金額。
如果你選擇了商業銀行和其他機構提供的組合型住房貸款，則可以通過以下方式進行計算：
(1) 首先將總價減去可使用公積金和其他補充資金后得到商業銀行所需批準的最高借貸額度；
(2) 然后再根據自己能夠承受得起的月供來確定實際借入資金量；
(3) 最后，根據實際借入資金量和首付比例來計算所需支付的首付金額。
二、貸款利率
公積金貸款的利率是由國家規定的，目前執行的是基準利率加上1.1%。因此，在計算還款額時，需要先確定自己所選擇的公積金貸款期限和基準利率，并將其代入公式中進行計算。
假設你選擇了20年期限的公積金貸款，并且當前基準利率為4.9%，那么你需要按照以下方式進行計算：
(1) 首先確定每月應還本息總額：總借款金額÷還款月數+（總借款金額-已歸還本息）×月利率；
(2) 然后根據每月應還本息總額以及已歸還本息來計算當期應該支付多少錢；
(3) 最后累加所有當期應該支付多少錢即可得到整個貸款周期內需要支付的全部本息費用。
三、提前還清罰息
在申請公積金貸款時，很多人都會關注提前還清罰息問題。如果你想要在到期之前一次性還清貸款，那么就需要考慮提前還清罰息的問題。目前，提前還清公積金貸款的罰息標準為剩余本金×1.5%。
因此，在計算還款額時，需要將提前還清罰息也考慮在內。具體而言，可以按照以下方式進行計算：
(1) 首先確定到期日和實際歸還日期之間相差的月數；
(2) 然后根據剩余本金和罰息標準來計算出應該支付多少提前還清罰息；
(3) 最后將所有費用累加起來即可得到最終需要支付的全部金額。
四、其他費用
除了上述三個方面外，在申請公積金貸款時，可能會涉及到一些其他費用。比如說：評估費、保險費等等。這些額外的費用也必須要考慮在內，并且要在計算總共需支付金額時進行統一核算。
五、總結
通過以上四個方面對公積金貸款如何計算還款額進行詳細闡述后，我們可以發現：在申請公積金貸款時，不僅要關注利率和期限等基本信息，還需要考慮到首付金額、提前還清罰息以及其他費用等因素。只有將這些因素都考慮在內，并進行統一核算，才能夠更加準確地計算出自己需要支付的全部金額。
轉載請帶上網址：http://www.njjxgz.com/geren/7139.html
