摘要：近日，哪些房屋不能貸款新規出臺，引起了社會的廣泛關注。本文將從四個方面對該新規進行詳細闡述：一、限購區域內的二手房；二、違法建筑；三、無產權或使用權的房屋；四、嚴重損壞的房屋。通過本文的介紹，讀者可以更好地了解哪些情況下無法獲得貸款，并為購買房產提供參考。
1、限購區域內的二手房
根據最新政策規定，在限購區域內已經有一套住宅并且未售出或未滿兩年時間（自備用于家庭自?。?，則不得再次申請商業性個人住房貸款。這也就意味著，在這種情況下想要再次獲得貸款是非常困難甚至不可能實現。
此外，在部分城市還存在“認貸不認房”政策，即在某些城市中只有符合當地戶籍和納稅條件才能夠獲得商業性個人住宅貸款資格。
因此，在選擇購買二手房時需要注意以上政策，并做好相關準備。
2、違法建筑
在購買房產時，需要注意是否存在違法建筑。如果房屋內存在未經批準的改造或者加蓋，將無法獲得貸款。此外，在某些城市中，如北京等地，還有“小產權房”問題。這種情況下的住宅并沒有取得合法的土地使用證和不動產權證書，因此也無法獲得貸款。
因此，在購買房屋時需要仔細查看是否存在違規情況，并選擇符合規定的住宅。
3、無產權或使用權的房屋
在購買二手房時需要注意是否具有完整產權或使用權。如果該住宅只是共有或部分共有，則銀行將不會給予貸款支持。同時，在一些老舊小區中出現過“自留地”問題，“自留地”是指原業主已經把該套住宅賣掉了但是卻沒有放棄對于樓道、陽臺等公共部位所擁有的所有權利和管理責任。
因此，在選擇二手房時要仔細查看相關資料，并確保具備完整產權或使用權。
4、嚴重損壞的房屋
在購買房產時，需要注意是否存在嚴重損壞的情況。如果該住宅存在較為嚴重的質量問題或者安全隱患，則銀行將不會給予貸款支持。
因此，在選擇住宅時需要仔細查看相關資料，并確保符合相關標準。
總結：
哪些房屋不能貸款新規對于購買房產具有一定影響，需要注意以上四個方面。在購買二手房時要仔細查看相關資料，并確保符合政策規定和標準，以免造成不必要的麻煩和經濟損失。
同時，在未來可能還會出現更多類似政策調整，需及時關注并做好相應準備。
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