車庫是很多家庭的必備之物，它不僅可以為車輛提供安全的停放場所，還可以作為儲物間或者工具房使用。但是對于一些需要貸款購買房屋的人來說，他們可能會想知道：能否將車庫也包含在按揭貸款中呢？下面從四個方面進行詳細闡述。
一、車庫是否屬于房產
首先需要明確的是，車庫是否屬于房產。根據我國《物權法》規定，“建筑物及其構件、設備等附著在土地上并與土地有關聯性的部分”均視為不動產。因此，在這個范疇內，如果車庫與住宅建筑相連且構成一個整體，則可視為該住宅建筑的附屬部分。
因此，在購買住宅時選擇按揭貸款時，如果該住宅自帶了附屬車庫，則可以將其包含在按揭貸款中；而如果該住宅沒有自帶附屬車庫，則無法將獨立存在的單獨購買或已經擁有的非本套房產相關聯之外部分納入到按揭范圍內。
二、車庫的使用權歸屬
其次，需要考慮的是車庫的使用權歸屬。如果該住宅自帶附屬車庫，則該車庫的使用權通常會隨著住宅產權一起轉移給新業主。但是，如果該住宅沒有自帶附屬車庫，則需要另行購買或租賃。
對于已經擁有獨立存在且與本套房產無關聯之外部分（如單獨購買或租賃），其所有人享有完全的所有權和支配權，可以將其出售或者出租給他人使用。因此，在按揭貸款時也可以將這部分資產作為抵押物進行貸款。
三、評估價值及風險控制
第三個方面需要考慮到評估價值及風險控制問題。在按揭貸款中包含車庫時，銀行會根據房地產市場價格和房子所在地區等因素來對整個資產進行評估，并以此確定可借款額度。
同時，在包含非本套房產相關聯之外部分時也要注意風險控制問題。銀行可能會要求額外提供擔保措施，如增加抵押物或者提高貸款利率等。
四、其他注意事項
最后需要注意的是，在按揭貸款中包含車庫時，還需要遵守相關法律法規。例如，在購買住宅和車庫時要簽訂合同，并在合同中明確標注車庫是否屬于該住宅的附屬部分以及使用權歸屬等問題。
此外，還需要了解銀行對于按揭貸款包含非本套房產相關聯之外部分的具體政策和流程，并選擇信譽良好、服務優秀的銀行進行申請。
五、總結
綜上所述，能否將車庫也包含在按揭貸款中取決于其是否屬于房產附屬部分以及使用權歸屬情況。同時，在評估價值和風險控制方面也需要注意相關問題。最后，在進行按揭貸款時需遵守相關法律法規并選擇信譽良好、服務優秀的銀行進行申請。
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