摘要：
在房產交易過程中，貸款購房的步驟顯得尤為重要。本文將介紹貸款房過戶順利進行的5個步驟，幫助讀者更好地了解和掌握此類交易過程。
正文：
一、確定房產交易類型
房產交易類型包括二手房交易和新房交易，二手房交易需要查看房產證和個人產權證明，新房交易需要了解開發商的開發資質及房產證、預售證等相關證件。在確定交易類型后，需要走相應的購房流程。
1、二手房交易
買賣雙方簽訂房屋買賣合同，交納定金，網簽合同后，買方交齊房款。
2、新房交易
預售證件和購房者簽訂預售協議，按約定支付購房資金，并與開發商簽訂商品房買賣合同。
二、確定貸款額度和還款方式
確定購房需貸款的額度和還款方式。一般來說，貸款額度與購房人的收入、購房人所在地區的房價以及購房人的還款能力有關。還款方式包括等額本金還款、等額本息還款和組合還款等，購房人應根據自身情況確定合適的還款方式。
三、購房資格審核
銀行將對購房人進行購房資格審核，包括購房人的貸款還款能力、購房人的信用記錄、購房人與房屋之間的法律關系等情況。審核通過后，銀行會提供相關貸款資質證明和借款合同。
四、房屋評估和擔保
銀行將對房屋進行評估，以確定貸款額度和利率，并要求購房人提供擔保措施，如抵押物、保證人等。購房人應在規定時間內提供相關擔保材料，并完成資金撥付等手續，取得房產權證。
五、辦理房產過戶手續
完成以上步驟后，購房人需要辦理房產過戶手續。雙方前往房管所辦理房產過戶登記手續，按照相關要求繳納稅費并領取房產證。
結論：
貸款購房是一項復雜的交易過程，需遵循規定的流程和步驟。本文介紹了貸款房過戶順利進行的5個步驟，包括確定房產交易類型、確定貸款額度和還款方式、購房資格審核、房屋評估和擔保以及辦理房產過戶手續。希望本文能幫助讀者更好地了解和掌握貸款購房的過程，并順利完成房產交易。
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