摘要：
本文主要介紹買房須知：哪種貸款方式更為優惠。我們將從四個方面進行詳細的闡述，包括貸款種類、利率、貸款額度和審核難度，并提供建議和支持證據，幫助讀者更好地選擇合適的貸款方式。
正文：
一、貸款種類
房款貸款主要分為商業貸款和公積金貸款兩種方式。商業貸款即銀行貸款，優點是可以放款快，甚至當日放款，而且額度也較高；公積金貸款主要是由公積金中心與銀行合作，優點是利率較低，且還款期限長。相比之下，哪一種貸款方式更為優惠？
商業貸款更適合那些迫需購房或者時間比較急的購房者，而且商業貸款可以根據自己的個人信用情況，與銀行商量調整還款期限和利率。但是，商業貸款在利率上較高，每月還款壓力也比較大。
公積金貸款則是通過個人繳存的住房公積金賬戶進行貸款，一般都是低息貸款。由于額度限制較大，購買高檔次的房屋時，公積金貸款的比例會比較小。因此，如果購房者能夠貸到公積金貸款，且房屋款不是特別高，建議優先選擇公積金貸款。
二、利率
利率也是選擇貸款方式時考慮的重要因素。銀行貸款的利率和公積金貸款的利率是不同的，銀行貸款利率一般高于公積金貸款。
例如，2021年銀行房貸利率居高不降，即使為首套房，銀行利率常常高于5.2%，而公積金貸款則較其低很多，一般3.25%~3.75%。因此，如果購房者想要在貸款利率方面充分節省，應該優先選擇公積金貸款。
三、貸款額度
貸款額度也是購房者選擇貸款方式時需要考慮的重要因素。商業貸款的貸款額度通常會比公積金貸款高，可以根據自己的需求自由協商。而公積金貸款的額度較小，最高只能貸到房屋總價的90%。
如果購房者的首付款和公積金貸款已經覆蓋了差不多的房屋總價，但是還想再多貸點款或者需要按揭貸款購買舊房，那么建議優先選擇商業貸款。
四、審核難度
選擇貸款方式時還需要考慮到審核難度。公積金貸款有嚴格的資質要求，必須繳存一定年限的住房公積金才能申請，且不同地區的規定也不一樣，申請難度較大。而商業貸款則可以根據自己的實際情況，定制更為靈活的借款申請方案。
總體來講，對于一般購房者，選擇商業貸款往往越來越成為主流，因為在可借款額度、還款期限以及還款方式等方面相對較為靈活。當然，如果購房者能夠提供足夠的公積金賬戶金額，并打算買低價位、滿足貸款備案要求的房屋，公積金貸款也會是不錯的選擇。
結論：
本文的目的是介紹買房須知：哪種貸款方式更為優惠，我們從四個方面進行了詳細的闡述，包括貸款種類、利率、貸款額度、審核難度等。根據我們的分析，對于購房者來說，應該根據自身情況選擇合適的貸款方式，靈活運用不同的貸款方式，降低還貸風險和壓力。
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