摘要：北京公積金貸款是許多人購房的首選，但能夠貸多少萬卻是一個常見的問題。本文將從四個方面詳細闡述北京公積金貸款能夠貸多少萬，包括個人月收入、還款期限、房屋性質和公積金繳存時間等因素對可貸額度的影響。
1、個人月收入
個人月收入是決定可貸額度的重要因素之一。根據規定，北京市居民家庭年均收入不超過50萬元（含）的，最高可申請120萬元公積金住房貸款；年均收入在50萬元至100萬元之間（含）的，則最高可申請160萬元；年均收入在100萬元以上，則最高可申請200萬元。
此外，在計算個人月收入時需要注意幾點：
首先，按照規定只有正式工作并且已經繳納社保和住房公積金滿6個月以上才可以進行計算；其次，在計算時需要排除獎金、津貼等非固定性工資部分。
2、還款期限
還款期限也會對可借金額產生影響。根據規定，北京市住房公積金貸款的還款期限最長為25年，但實際可借金額會隨著還款期限的延長而減少。
例如，在還款期限為20年時，最高可貸額度是160萬元；而在還款期限為25年時，則最高可貸額度只有120萬元。
3、房屋性質
房屋性質也是影響可借金額的因素之一。根據規定，北京市住房公積金可以用于購買普通商品住房和二手住房（含經濟適用型、動遷安置型等），但對于商業類別或非普通商品住宅則不予支持。
此外，在購買二手住宅時需要注意：
首先，二手住宅必須符合國家相關法律法規和政策要求，并且已經辦理過產權證書；其次，在進行評估后所得價值不能超過當地人民銀行發布的同類物業評估價格上限。
4、公積金繳存時間
公積金繳存時間也會對可借金額產生影響。根據規定，申請人在北京市繳存住房公積金的時間越長，可貸款金額也就越高。
例如，在繳存住房公積金滿5年以上但不滿10年時，最高可貸額度是120萬元；而在繳存住房公積金滿15年及以上時，則最高可貸額度可以達到200萬元。
總結：
綜上所述，北京市居民購買住房時能夠通過住房公積金貸款獲得一定的資助。個人月收入、還款期限、房屋性質和公積金繳存時間等因素都會對可借金額產生影響。因此，在申請之前需要認真了解相關政策規定，并進行充分的準備工作。
同時，在選擇合適的銀行和利率方案時也需要謹慎考慮，以確保自己能夠順利獲得所需資助并按期還款。
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