摘要：公積金貸款是一種常見的房屋貸款方式，其額度計算與城市、個人繳存基數等因素有關。本文以杭州為中心，從四個方面詳細闡述了公積金貸款額度的計算方法。
1、杭州公積金貸款額度計算規則
杭州市住房公積金管理中心規定，職工在申請住房公積金貸款時，最高可獲得30萬元的借款額度。具體借款金額由職工繳存基數和所購買住房面積共同決定。
根據《浙江省人民政府辦公廳關于印發〈浙江省實施國家新型城鎮化綜合試點改革方案〉的通知》（浙政辦發〔2015〕47號）文件規定，全省范圍內職工月均繳存基數不得超過本地區上年度社會平均工資60%。因此，在杭州地區繳納住房公積金的職工月均繳存基數最高不超過11606元。
2、購買首套普通自住房
對于購買首套普通自住房的職工，其最高貸款額度為所購房屋總價的80%。例如，如果某位職工在杭州市區購買了一套總價為400萬元的普通自住房，則其最高可獲得320萬元的公積金貸款。
需要注意的是，在計算貸款額度時，還需考慮到銀行對借款人收入、信用等方面進行評估后確定實際放款金額。
3、購買二手房
對于購買二手房的職工，其最高貸款額度為所購房屋總價或評估值（以較低者為準）的70%。例如，如果某位職工在杭州市區以300萬元成交價格購得一套二手住宅，并經過評估確認該房屋價值為280萬元，則其最高可獲得196萬元（280萬×70%） 的公積金貸款。
4、商業性個人按揭與公積金組合貸
除了單獨申請公積金貸款外，還可以選擇商業性個人按揭與公積金組合貸方式。根據《浙江省實施國家新型城鎮化綜合試點改革方案》規定，職工購買首套普通自住房時，最高可獲得商業性個人按揭貸款的70%和公積金貸款的20%，即總額度為所購房屋總價的90%。對于二手房購買者，則商業性個人按揭貸款與公積金組合貸款比例分別為60%和10%，即總額度為所購房屋總價或評估值（以較低者為準）的70%。
綜上所述，杭州地區職工申請公積金貸款時可根據不同情況選擇不同方式，并注意繳存基數、銀行評估等因素對借款額度產生影響。
總結：
通過本文介紹，我們了解到了杭州地區公積金貸款額度計算規則及其適用范圍。在申請住房公積金貸款時需要考慮多種因素，并根據實際情況選擇最優方案。希望本文能夠幫助讀者更好地理解并應用相關知識。
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