摘要：公積金貸款是一種常見的房屋貸款方式，月供是指每個月需要償還的貸款金額。公積金貸款月供的計算涉及到多個因素，包括借款金額、還款期限、利率等。本文將從四個方面詳細闡述公積金貸款月供怎么算。
1、借款金額對月供的影響
借款金額是影響公積金貸款月供大小的重要因素之一。通常情況下，借越多，每個月需要償還的金額就越高。
以某銀行提供的5年期限、利率為3.25% 的公積金商業混合型房屋按揭貸為例：
- 如果您選擇了20萬元作為首付，并且希望在20年內歸還剩余80萬元，則每個月需要支付4428元左右。
- 如果您選擇了30萬元作為首付，并且希望在20年內歸還剩余70萬元，則每個月需要支付3980元左右。
2、還款期限對月供的影響
除了借款金額外，還款期限也會直接影響到公積金貸款每個月需要償還的金額。一般來說，還款期限越長，每個月需要償還的金額就越少。
以某銀行提供的30萬元公積金貸款為例：
- 如果您選擇了20年作為還款期限，則每個月需要支付1505元左右。
- 如果您選擇了30年作為還款期限，則每個月需要支付1180元左右。
3、利率對月供的影響
公積金貸款利率是由央行規定并經過國務院批準后執行的。不同時間段和不同地區公積金貸款利率可能會有所差異。一般來說，利率越高，每個月需要償還的金額就越多。
以某銀行提供的20萬元、20年期限公積金貸款為例：
- 如果當前執行基準利率（3.25%），則每個月需要支付1114元左右；
- 如果當前執行最高執行基準上浮10% 的利率（3.58%），則每個月需要支付1197元左右；
4、其他因素對月供的影響
a) 還息方式：
在按揭房屋購買時，還款方式分為等額本金和等額本息兩種。等額本金每月還款金額相同，但利息逐月遞減；而等額本息每月還款金額相同，但利息占比逐漸增加。
b) 貸款期限：
公積金貸款的期限通常為5年至30年不等。貸款期限越長，則每個月需要償還的金額就越少。
c) 還款方式：
公積金貸款的還款方式有按月付息、到期一次性付清、按季度付息、按半年付息和按年付息五種。不同的還款方式會對每個月需要償還的金額產生影響。
總結：
公積金貸款是一種常見的房屋貸款方式，其計算方法涉及借款金額、還清期限和利率三大因素以及其他因素如資格條件、抵押物價值等。在選擇公積金貸款時應根據自身情況進行合理規劃，并仔細核算各項費用以確保能夠承擔相關風險。
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