摘要：公積金貸款是一種較為常見的房屋貸款方式，但其利率高成為了許多人關注的焦點。本文將從四個方面詳細闡述公積金貸款怎么貸額利率高，包括還款方式、借款期限、抵押物選擇和銀行選擇。
1、還款方式
公積金貸款有兩種還款方式：等額本息和等額本金。其中，等額本息是指每月償還相同金額的本息；而等額本金則是指每月償還相同金額的本金和逐漸減少的利息。
在這兩種還款方式中，等額本息對于初次購房者來說更加友好。因為它能夠讓你在前期緩解資金壓力，在后期逐漸增加償付能力。但需要注意的是，由于總利息較高，在長期看來會增加不小的支出。
而對于有經濟實力或已經購買過房產者來說，則可以考慮使用等額本金進行償付。因為這樣可以減少總利息支出，并且提前結束債務也更容易。
2、借款期限
借用時間越長，利息支出也就越高。因此，在選擇公積金貸款的借款期限時，需要根據自己的實際情況進行合理規劃。
如果你有較強的償付能力，并且希望盡早結束債務，則可以選擇較短的借款期限。這樣可以減少總利息支出，并且提前結束債務也更容易。
而如果你對于資金流動性要求比較高，則可以選擇較長的還款期限。這樣雖然會增加總利息支出，但是每月償還金額相對更低，能夠緩解壓力。
3、抵押物選擇
在公積金貸款中，銀行通常會要求提供房產作為抵押物。因此，在選擇房產時需要注意以下幾點：
- 房屋位置：優先考慮位于城市核心區域或者交通便捷地段的房屋；
- 房屋面積：盡量選購面積適中、價格合理、未被大幅度改造過或裝修過的房屋；
- 房齡：建議購買新建樓盤或者近年來裝修過并保養良好的二手房。
4、銀行選擇
不同銀行的公積金貸款利率也會有所不同。因此，在選擇銀行時需要注意以下幾點：
- 利率水平：可以通過查詢各家銀行公布的貸款利率進行比較；
- 服務質量：可以通過向周圍朋友或者在網上查詢相關評價來了解各家銀行的服務質量；
- 貸款額度和期限：需要根據自己實際情況，了解每家銀行提供的最高額度和借款期限是否符合自己需求。
總結：
綜上所述，要想在公積金貸款中獲得更低的利率，需要從還款方式、借款期限、抵押物選擇和銀行選擇等方面進行規劃。只有在全面考慮之后，才能夠找到最適合自己的方案，并且盡可能地減少總利息支出。
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