公積金貸款是一種常見的房屋貸款方式，但有時候由于各種原因，我們可能需要將公積金貸款改成商業貸款。本文將從四個方面詳細闡述如何將公積金貸款改成商業貸款。
一、了解公積金和商業貸款的區別
在進行轉換前，我們需要先了解兩者之間的區別。公積金是指職工按月繳納到住房公積金賬戶中用于購買住房或者還房屋按揭等相關費用的資金。而商業貸款則是指向銀行申請借款購買住房或其他物品，并以該物品作為抵押物來做擔保。
在利率上，目前全國統一執行的最新基準利率為4.65%，而商業銀行根據自身情況浮動不等。
二、確定轉換時間和額度
在進行轉換前，我們需要先確定轉換時間和額度。通常情況下，在還清首付后就可以考慮是否要進行轉換操作了。此外，在確定額度時也要注意自己能夠承受的還款壓力以及銀行對于抵押物的評估。
同時，我們還需要注意到公積金貸款和商業貸款的額度是不同的。在轉換時，需要根據自己實際情況進行調整。
三、辦理轉換手續
在確定好時間和額度后，我們需要前往銀行辦理轉換手續。具體流程如下：
1. 準備相關材料：身份證、房屋產權證、購房合同等。
2. 向銀行提交申請表格，并填寫相關信息。
3. 銀行對于抵押物進行評估，并根據評估結果給出相應意見。
4. 確認轉換金額和利率等信息，并簽署相關協議文件。
四、注意事項
在進行公積金貸款改成商業貸款時，我們還需要注意以下幾點：
(1) 利率變化： 由于公積金利率比較低，在將其改為商業貸款后，可能會面臨利率上漲的風險。因此，在選擇銀行時要多做比較，并了解各家銀行的政策以及未來市場走向等因素。
(2) 還款方式： 公積金貸款通常采用等額本息還款方式，而商業貸款則可以選擇等額本金或者等額本息還款方式。在進行轉換時，我們需要根據自己的實際情況選擇合適的還款方式。
(3) 抵押物變更： 在將公積金貸款改為商業貸款后，銀行可能會要求重新評估抵押物價值。如果評估結果低于原來的價值，則需要補足差價或者增加其他擔保措施。
五、總結
將公積金貸款改成商業貸款是一種常見的操作，在進行轉換前需要了解兩者之間的區別，并確定好時間和額度。同時，在辦理手續時也要注意相關事項，并根據自身情況選擇合適的還款方式和銀行機構。
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