摘要：公積金貸款是一種低利率的房屋貸款方式，但是其額度卻是有限制的。本文將從四個方面詳細闡述公積金貸款額度根據什么計算，包括個人繳存情況、購房城市、購房用途和還款能力等因素。最后對全文進行總結歸納。
1、個人繳存情況
公積金貸款的額度與個人在職期間繳存金額有關系。通常來說，連續繳存時間越長、月均繳存金額越高，則可申請到的貸款額度也就越高。
具體而言，在某些地區，如果你在單位工作滿12個月以上，并且每月按時足額繳納住房公積金，則可以申請最高20萬元的住房公積金貸款；如果你已經連續24個月及以上按時足額交納了住房公積金，則可以申請更高金額的住房公積金貸款。
此外，在一些地區還規定了最低可借金額和最長可借時間等條件。
2、購房城市
不同城市對公積金貸款的額度也有不同的規定。通常來說，一線城市和部分二線城市對公積金貸款額度的限制比較嚴格，而三四線城市則相對寬松。
以北京為例，根據當地政策規定，申請人在北京購買首套房可申請最高200萬元的住房公積金貸款；而在南京，則最高可申請150萬元。
因此，在選擇購房城市時需要注意該地區對公積金貸款額度的限制情況。
3、購房用途
不同用途的購房也會影響到公積金貸款額度。通常來說，自住型住房可以獲得更高額度的貸款支持。
例如，在某些地區規定了商業性住宅和非自住型商品房等不能使用公積金進行全額抵押擔?；蛘咧荒苁褂貌糠纸痤~作為抵押擔保等條件。因此，在選擇購買物業時需要注意其是否符合當地政策要求。
4、還款能力
還款能力是銀行考慮是否放貸以及放多少錢給借方時必須要考慮的因素之一。公積金貸款也不例外。
銀行會根據借方的收入、家庭情況、信用記錄等多個因素來評估其還款能力，進而確定可貸款額度。通常來說，還款能力越強，則可申請到的貸款額度也就越高。
總結：
公積金貸款額度是由多個因素綜合影響而成的。在申請公積金貸款時需要注意自己繳存情況、購房城市、購房用途和還款能力等方面，并選擇符合當地政策要求的物業進行抵押擔保。
同時，在還清所有欠債并保持良好信用記錄后，可以適當增加住房公積金繳存金額和繳存時間以提高可申請到的住房公積金貸款額度。
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