公積金貸款是一種常見的房屋貸款方式，它的額度是按照一定規則計算得出的。本文將從四個方面對公積金貸款額度按什么算進行詳細闡述。
一、繳存時間
繳存時間是影響公積金貸款額度的重要因素之一。根據國家規定，繳存時間越長，可借到的金額就越多。通常情況下，如果你在單位連續繳納了五年及以上，則可以申請最高20萬元的公積金貸款。
此外，在某些地區還有“兩年提取”的政策。這意味著只要你在單位連續繳納了兩年以上，并且沒有過任何逾期記錄，則可以提取你賬戶中全部或部分資金用于購房或者償還住房相關債務。
二、月均工資
月均工資也是影響公積金貸款額度的關鍵因素之一。根據國家規定，每個人可用于還房貸每月收入不得超過其月收入總額50%（含稅前和稅后）。如果你所在城市上限為10000元/月，則最高可獲得5000元/月的公積金貸款額度。
此外，如果你有穩定的工作收入，且在單位連續繳納了五年及以上，則可以申請最高20萬元的公積金貸款。
三、房屋性質
房屋性質也是影響公積金貸款額度的重要因素之一。根據國家規定，只有購買自住房才能申請公積金貸款。而且，在某些地區還需要滿足面積和單價等條件。
此外，在某些地區還有“二套房”政策。這意味著如果你已經擁有一套自住房，并且符合當地政策規定，則可以再次申請公積金貸款用于購買第二套自住房。
四、利率和期限
利率和期限也是影響公積金貸款額度的關鍵因素之一。根據國家規定，目前全國范圍內實行統一基準利率，并將其與LPR（Loan Prime Rate）掛鉤調整。同時，還按照借款人所選取不同期限進行浮動調整。
具體來說，在不同的期限下，公積金貸款的利率也會有所不同。例如，在5年以內的期限內，公積金貸款利率為3.25%；在5-30年的期限內，公積金貸款利率為3.75%。
五、總結
綜上所述，影響公積金貸款額度的因素主要包括繳存時間、月均工資、房屋性質以及利率和期限等方面。如果你想要申請公積金貸款，則需要了解這些規定，并根據自己實際情況進行合理選擇。
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