摘要：公積金貸款是一種較為常見的房屋貸款方式，其金額額度的計算方法也備受關注。本文將從四個方面詳細闡述公積金貸款金額額度怎么算。
1、基本原則
公積金貸款金額額度的計算需要遵循以下基本原則：
首先，根據國家規定，購買首套住房且符合相關條件的借款人可以申請公積金貸款；其次，按揭還清前一筆公積金貸款后滿5年再次申請的借款人不再享有優惠利率和提取住房公積金繳存余額等權益；最后，在同一地區內購買二套及以上住房時不能使用住房公積金進行抵押。
2、可用資格
除了基本原則外，還需考慮借款人自身是否具備可用資格。在這里主要包括兩個方面：
第一個方面是繳存時間和比例。根據國家規定，在某城市連續繳納12個月及以上，并且單位和個人各自繳存比例均不少于5%時，才能申請公積金貸款。此外，繳存比例越高，則可貸款金額也越大。
第二個方面是年齡和收入。一般來說，年齡在18-55歲之間且有穩定的工作收入的人群更容易獲得公積金貸款資格。
3、額度計算方法
公積金貸款金額額度的計算方法主要包括以下幾個方面：
首先是按揭成數。按揭成數指銀行或其他機構向借款人提供房屋抵押貸款時所占房屋總價值的比例。根據國家規定，購買首套住房且符合相關條件的借款人可以享受最高90%的按揭成數；其次是還貸能力評估。銀行會根據借款人月收入、家庭支出等因素進行還貸能力評估，并確定可用于償還房屋抵押貸款本息的月份收入；最后是基準利率和執行利率問題。在中國大陸地區，目前實行基準利率與執行利率相結合方式進行調整。
4、注意事項
在申請公積金貸款時，借款人還需注意以下幾個方面：
首先是提前還款問題。在某些情況下，借款人可能會選擇提前還清公積金貸款。此時需要注意的是，在一定期限內提前還清貸款可能會產生違約金等費用；其次是資料準備問題。在申請公積金貸款時，需要提交相關證明材料，如身份證、工作證明、收入證明等。
總結：
通過以上四個方面的詳細闡述，我們可以了解到公積金貸款金額額度的計算方法和注意事項，并且了解到其基本原則和可用資格條件。希望這篇文章能夠對大家有所幫助。
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