摘要：公積金貸款是一種常見的房屋貸款方式，但是很多人不知道如何計算出自己可以貸多少。本文將從四個方面詳細闡述公積金貸款多少怎么計算出來，包括還款能力、按揭比例、利率和還款期限等方面。
1、還款能力
在申請公積金貸款時，銀行會根據借款人的收入情況來評估其還款能力。通常情況下，銀行要求借款人的月供不超過其月收入的50%。因此，在計算可貸額度時需要先確定自己每月可用于償還房屋貸款的金額。
另外，在評估借款人還款能力時，銀行也會考慮其家庭支出情況以及其他信用記錄等因素。
2、按揭比例
按揭比例指銀行愿意為購房者提供的最高融資額與購房總價之間的比值。一般而言，商業性住房（如普通住宅）按揭比例為70%，非商業性住房（如別墅）則為60%左右。
而公積金貸款的按揭比例則較高，一般為90%。也就是說，如果購房總價為100萬元，那么最高可獲得90萬元的公積金貸款。
3、利率
公積金貸款的利率相對較低，在2021年上半年時，全國范圍內執行的最低利率為2.75%。不過需要注意的是，各地區具體執行利率可能會有所不同。
此外，在計算可貸額度時還需考慮到還款期限對應的利率水平。一般來說，還款期限越長，則所對應的利率水平也越高。
4、還款期限
公積金貸款通常有5年、10年、15年和20年等多種還款期限可供選擇。在計算可貸額度時需要根據自己選擇的還款期限來確定相應月供金額，并結合銀行要求借款人月供不超過收入50%這一條件進行評估。
同時，在選擇還款期限時也需考慮到自己未來幾年內經濟狀況以及生活規劃等因素，并做出合理安排。
總結：
通過以上四個方面的詳細闡述，我們可以得出如下結論：在計算公積金貸款多少時，需要考慮到自己的還款能力、按揭比例、利率和還款期限等因素。只有在充分了解這些因素并做好合理規劃后，才能更好地進行公積金貸款申請。
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