摘要：
本文將介紹北京市公積金貸款最高可貸額度大揭秘。隨著北京房價的不斷上漲，越來越多的購房者選擇公積金貸款，但是有些購房者不了解公積金貸款的額度規定，導致無法達到預期效果。本文將從四個方面詳細闡述北京市公積金貸款額度規定，幫助購房者更好地了解公積金貸款。
一、北京市公積金貸款額度測算規則
1、首套房公積金貸款額度
根據北京市公積金管理中心的規定，購買北京市的首套房，使用公積金貸款的最高貸款額度為50萬元。同時，購買面積在90平米以下的普通住房，公積金貸款最高比例為80%。
而對于購買90平米以上的住房或者其他類型的房屋，公積金貸款比例則會相應降低，最低比例為40%。
2、二套房公積金貸款額度
對于購買第二套房屋的購房者，如果符合規定，則可以使用公積金貸款。根據規定，第二套房公積金貸款額度最高為40萬元，貸款比例最高為60%。
3、公積金貸款額度的計算方法
公積金貸款額度的計算方法為：
公積金每月繳存基數×繳存月數×80%
其中，公積金每月繳存基數為個人和單位每月繳存的公積金金額之和，繳存月數則指購房者連續繳存公積金的月份數。這個規定對于購房者來說非常重要，購房者可以根據自己的繳存情況，算出自己的公積金貸款額度。
二、購房人需滿足的條件
1、購房人需要有一定的按揭自付能力。
購房人需要有一定的自付能力，銀行通常會要求購房人自付20%以上的首付款，在此基礎上再評估購房人的貸款能力。
2、購房人需要有一定的還款能力。
購房人需要有一定的還款能力，這需要購房人提供一些必要的財務證明，如固定收入證明、資產證明等，以便銀行進行貸款審核。
3、購房人需要滿足單位和個人的相關規定。
購房人需要滿足單位和個人的相關規定，包括在所在地連續工作滿一定年限、繳納公積金滿一定年限等，具體細則可咨詢北京市公積金管理中心。
三、如何辦理公積金貸款
1、首先購房者需要到北京市公積金管理中心進行咨詢，并辦理公積金貸款申請。
2、購房者需要準備相關的申請資料，包括個人身份證明、購房合同、銀行流水等。
3、貸款審核通過后，購房者需要與銀行進行協商，確定具體的貸款金額和還款方式等。
4、最后購房者需要按照銀行的規定進行還款，保證按時還款以免對自己的貸款信用評級造成影響。
四、公積金貸款的注意事項
1、及時繳存公積金
在購房者申請公積金貸款之前，需要確保自己的公積金已經繳存滿一定的時間和金額，否則無法辦理公積金貸款。
2、不要違規借款
購房者在辦理公積金貸款時，不能違規借款或用虛假信息進行欺詐，否則將承擔法律責任。
3、了解貸款的利率和風險
購房者在辦理公積金貸款前需要了解貸款的利率和風險，有必要咨詢專業人士并對比多個銀行的貸款方案，選擇最合適的貸款方式。
五、總結
本文從公積金貸款額度測算規則、購房人需滿足的條件、如何辦理公積金貸款、公積金貸款的注意事項等四個方面，對北京市公積金貸款最高可貸額度大揭秘進行了詳細的闡述。購房者需要了解公積金貸款的規定，通過合理的貸款申請和還款方式，實現自己的購房計劃。同時也需要注意違規借款和貸款風險等問題，保障自己的貸款信用評級。
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