摘要：
公積金貸款是一種便捷的住房貸款方式，目前在長沙有一定的限制。本文將介紹長沙公積金貸款的限制以及最高可貸款額度，讓讀者更好地了解相關政策和規定。
正文：
一、限制條件
1.1 購房范圍
長沙市公積金管理中心規定，公積金貸款僅可用于購買本人名下的住房，不能用于商業性質的房地產購買。
1.2 貸款額度
根據《住房公積金貸款管理辦法》規定，長沙市公積金貸款的額度為本人公積金賬戶余額的70%。
1.3 購房面積
長沙市規定，公積金貸款用于購買住房的面積不得超過90平方米。
1.4 還款期限
公積金貸款期限一般為5年至25年，不得超過借款人70周歲。
二、最高可貸款金額
以2019年12月為例，按照《住房公積金貸款管理辦法》，長沙市公積金個人貸款的最高額度為120萬元。然而，應該注意的是，具體的可貸款額度還需要根據借款人的公積金賬戶余額、月收入以及貸款年限等因素來確定。
三、如何提高貸款額度？
3.1 提高公積金繳存基數
公積金貸款的額度與每個月公積金繳存基數有一定的關系，繳存基數越高，貸款額度也越高。因此，借款人可以適當地提高自己的公積金繳存基數來增加貸款額度。
3.2 退休前提前還貸
退休前提前還貸可以增加公積金貸款的可用余額，從而提高借款人的貸款額度。
3.3 選擇較長的還款期限
長還款期限可以降低每月的還款壓力，也可以提高公積金貸款的可貸額度。但是，應該注意的是，長期貸款將增加總利息費用。
四、常見問題
4.1 公積金貸款申請流程是什么？
公積金貸款申請主要需要提供購房者的身份證、購房合同、公積金繳存證明、還款能力證明等材料，然后在長沙市公積金管理中心進行申請。
4.2 公積金貸款額度是否會隨著房價的上漲而上漲？
公積金貸款額度和房價沒有直接的關系，它主要取決于公積金賬戶余額、月收入以及貸款年限等因素。
4.3 能否全額提取公積金作為首付？
不能。根據規定，購房者只能使用自己名下的公積金賬戶余額的30%作為首付，剩余的70%可用于公積金貸款。
結論：
長沙市公積金貸款存在一定的限制，但對于購買住房的人來說，還是一種方便的貸款方式。借款人可以通過提高公積金繳存基數、提前還貸或選擇較長的還款期限等方式來提高貸款額度。在此之前，購房者需要進行充分的準備和調查，以確保自己符合相關的政策和規定。
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