摘要：
杭州公積金貸款是買房的首選之一，但首付款的計算方式對許多購房者來說是一個難點。本文將詳細介紹杭州公積金貸款首付計算的攻略，包括杭州公積金貸款的基本情況、首付款的計算方式、首付款的支付方式以及如何減少首付款。通過本文的闡述，讀者可以更加全面地了解杭州公積金貸款的購房流程，提高購房的效率和成功率。
正文：
一、杭州公積金貸款基本情況
杭州公積金貸款是杭州住房公積金管理中心為滿足職工家庭購房等住房需求而設立的一項政策性住房貸款。杭州公積金貸款分為個人住房貸款和商業性個人住房貸款，前者針對公積金繳存職工，后者針對沒有公積金繳存或者公積金繳存不足一定年限的個人。個人住房貸款的購房范圍包括新建、二手普通住房和住房質量較好的商品房等。
公積金貸款所涉及的金額上限是有規定的，目前杭州市公積金貸款購房上限是按照100平米以下住房建筑面積計算，且金額上限為350萬元。根據購房者的實際情況，如果購房總價超過350萬元，則需要自付部分，即首付款。
二、首付款的計算方式
首付款是購房者的財力水平的考驗，也是公積金貸款購房的難點。下面是首付款的計算方式：
（1）首付款=房價*（1-貸款比例），其中，貸款比例是固定的，分別為公積金貸款和商業貸款。
（2）公積金貸款的貸款比例為：1類（職工自己購房）70%、2類（職工贍養老人或單身職工購房）80%、3類（職工家庭購房）90%。
（3）商業貸款的貸款比例一般為80-90%，也有的銀行會適當提高貸款比例。
通過上述公式的計算方式，我們可以得出購房所需要的首付款金額。
三、首付款的支付方式
首付款的支付方式一般分為兩種：一次性支付和分期支付。
（1）一次性支付
一次性支付是最為常見的首付款支付方式，優點是付款快捷、手續簡單。需要注意的是，一次性支付的金額是比較大的，購房者需要提前籌集好資金，避免因資金不足而影響購房計劃。
（2）分期支付
分期支付是指購房者可以將首付款分成幾期依次支付，一般分為兩期或三期，時間一般為6個月或12個月。分期支付的優點是能夠減輕購房者資金壓力，但也需要承擔較高的利息和其他附加費用。
四、如何減少首付款
減少首付款的方法有以下幾種：
（1）提高公積金貸款比例
通過提高公積金貸款比例可以減少首付款的金額。購房者可以根據自己的情況選擇不同類別的公積金貸款，以此來達到減少首付款的目的。
（2）配合商業貸款
商業貸款通常有更高的貸款比例，購房者可以通過組合商業貸款和公積金貸款來減少首付款的金額。但需要提醒購房者注意各銀行的貸款政策和相關手續。
（3）找到優惠政策
有些樓盤或者開發商會提供購房優惠政策，如折扣、贈送家電等等。購房者可以在購房過程中留意此類政策，并爭取最大的優惠。
（4）合理評估購房預算
購房預算合理評估對減少首付款非常重要。在購房前，購房者需要對自己的實際財力狀況進行評估，并制定出真實可行的購房預算，從而避免因首付款問題而影響購房計劃的實施。
結論：
通過本文的闡述，我們可以看到，購房需要支付的首付款是公積金貸款購房的一個難點。但是，通過了解杭州公積金貸款的基本情況、首付款的計算方式、支付方式以及如何減少首付款，購房者可以更加全面地了解公積金貸款的購房流程，提高購房的效率和成功率。對于購房者而言，合理評估購房預算、找到購房優惠政策、選擇合適的貸款類別等，都可以有效降低首付款的負擔，讓購房變得更加輕松和順利。
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