摘要：本文主要介紹成都公積金貸款計算方法，方便讀者輕松get購房資格。首先介紹公積金貸款的背景信息，然后從還款方式、可貸額度、貸款利率、申請流程四個方面進行詳細闡述。
一、還款方式
1、等額本金還款方式：
等額本金還款方式是指每個月還款額固定，但還款期內每月所還本金不同。每期所還的本金是固定的，每期應付利息的金額在本金逐月減少的基礎上逐期減少，最終還款總額比等額本息方式少。
2、等額本息還款方式：
等額本息還款方式是指每個月還款額固定，包含本金和相應期限的利息，每個月還款額相同。還款期限結束時剩余的本金較少，而每月固定還款額相同的缺點就體現出來了，所以總利息相對較多。
3、自由還款方式：
自由還款方式是指借款人可以根據自己的經濟狀況自主選擇部分提前還款，或者適當延長還款期限。自由還款方式對借款人的資金壓力較小，還款期限相對靈活。
二、可貸額度
根據成都公積金貸款政策規定，可貸額度為購房總價款的最高比例（含公積金貸款和商業貸款）：
1、首次購房須滿5年或累計繳存60個月以上能夠提取公積金的職工，可貸款總額為60萬元以下（含60萬元）；
2、首次購買普通住房滿 5 年職工可貸款總額+商業貸款比例為 70%以下，滿5年已購住房家庭的職工只能申請配偶貸款，其可貸款總額+商業貸款比例為 60%以下；
3、首次購買非普通住房且滿5年及以上職工可貸款總額+商業貸款比例為 50%以下，二套房可貸款總額+商業貸款比例為 40%以下。
三、貸款利率
根據成都公積金貸款政策規定，公積金貸款利率為：五年及以下為3.25%，五年以上為3.57%。
四、申請流程
1、申請條件:
年齡在18周歲至60周歲內；具有中國國籍或在中國境內工作或學習；連續繳存公積金的時間不少于6個月（不含6個月）（首付款的最低要求不同銀行、不同房產類別亦存在不同規定）；
2、申請材料：
個人公積金賬戶信息；有效身份證明（戶口本、居民身份證或房屋所有權人身份證明）；房屋購買合同或預售合同、產權證。
3、辦理流程：
申請補貼住房按揭貸款前，個人應事先向繳存公積金的城市住房公積金管理中心咨詢有關規定，如符合條件，可直接向銀行申請。
五、總結
成都公積金貸款計算方法不同于商業貸款，貸款利率較低，可貸額度不一，還款方式也各有利弊。申請過程較為簡單，職工只需提供一些必要的證明材料即可。根據不同的購房情況，職工可以選擇最適合自己的還款方式和貸款額度，以此實現輕松get購房資格。
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