摘要：
北京公積金貸款上限的計算對購買房屋的人來說非常重要。要想準確計算自己的貸款能力，首先需要了解北京市的政策和規定。本文將從四個方面對北京公積金貸款上限如何計算進行詳細闡述，包括個人賬戶余額、房屋面積、貸款利率和還款期限。
一、個人賬戶余額
北京公積金貸款需要按照賬戶余額的比例來計算上限。個人賬戶余額越高，公積金貸款上限也越高。根據政策規定，個人賬戶余額在90萬以下的，最高可貸款80%的房款總額，而超過90萬的，最高可貸款70%的房款總額。因此，在購房準備過程中，如果想要提高公積金貸款上限，就需要事先考慮如何將個人賬戶余額提高。
二、房屋面積
北京市規定了不同面積的房屋公積金貸款上限。一般來說，北京市的公積金貸款上限為每平方米9000元。具體的上限額度與房屋所在的區域、樓盤等因素有關。因此，在購買房屋前，需要詳細了解所購房屋所在的區域和樓盤的公積金貸款政策，以便更加準確地計算貸款上限。
三、貸款利率
北京市的公積金貸款利率由央行制定，每年根據國家貨幣政策的調整而浮動。近幾年的貸款利率較為穩定，2019年北京市公積金貸款利率為4.5%。因此，在計算貸款上限時，需要考慮貸款利率的變化對還款金額的影響。
四、還款期限
北京市公積金貸款的還款期限最長可達30年。在計算貸款上限時，需要考慮還款期限對還款金額及還款壓力的影響。一般來說，還款期限越短，每月需要還款的金額就越高，但總利息支出也會減少。反之，則每月需要還款的金額就較低，但總利息支出也會增加。因此，在選擇還款期限時，需要根據自己的經濟狀況和還款能力進行合理安排。
五、總結：
通過對北京公積金貸款上限的四個方面進行詳細闡述，可以幫助購房者了解如何準確計算自己的公積金貸款上限，從而更加科學地規劃自己的購房計劃。在購房前，需要詳細了解政策規定和當地樓市情況，以便做出明智的決策。
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