北京公積金貸款額度是許多人關注的話題，它直接影響著購房者能否順利購買自己心儀的房子。那么，北京公積金貸款額度到底有多少呢？本文將從四個方面對此進行詳細闡述。
一、最高可貸額度
根據規定，北京市公積金中心為符合條件的職工提供住房公積金貸款服務。在首套住房方面，最高可貸金額為120萬元；而在二套及以上住房方面，則最高可貸金額為60萬元。
需要注意的是，在申請時還需滿足其他條件，如按揭年限不超過25年、月還款不超過家庭月收入的50%等等。
二、實際可獲得額度
雖然最高可貸金額已經確定了，但實際上每個人能夠獲得的額度并不相同。這與個人繳存時間和繳存比例有關系。一般來說，在繳存滿5年且連續12個月無逾期情況下可以申請到較好的利率和較大數目；而對于剛開始繳納或者繳存時間較短的人，則可貸款額度會相應減少。
此外，還需要考慮到個人信用記錄、收入情況等因素對可獲得額度的影響。
三、公積金貸款與商業貸款配合
在購房時，有些人可能會選擇同時申請公積金貸款和商業貸款。這樣做可以增加自己的購房資金，并且商業貸款還可以幫助緩解公積金額度不足的問題。
具體來說，在首套住房方面，最高可獲得120萬元公積金貸款和70萬元商業性個人住房按揭；而在二套及以上住房方面，則最高可獲得60萬元公積金貸款和50萬元商業性個人住房按揭。這樣一來，總共可以擁有更多的購房資本。
四、提前還清對額度影響
如果已經申請了北京市公積金中心提供的住房公積金借款服務，并且已經開始了月供還清計劃，那么提前做出全數歸還是一個不錯的選擇。通過全數歸還剩余本息金額即可提前結束還款計劃，從而獲得更多的額度。
需要注意的是，在全數歸還之后，需要到公積金中心辦理解除抵押手續。這個過程可能會耗費一些時間和精力，但對于想要再次申請貸款的人來說是非常有必要的。
五、總結
綜上所述，北京公積金貸款額度并不是固定不變的數字。它受到許多因素影響，并且在實際操作中也存在很多細節問題需要注意。購房者應該根據自己具體情況進行申請，并且及時了解相關政策變化以便做出更好的決策。
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