房產抵押貸款和房貸利率是很多人在購買房屋時需要考慮的問題。但是，哪個更高呢？本文將從四個方面對這兩種方式進行詳細的闡述。
一、申請難度
首先，從申請難度來看，房產抵押貸款比較容易獲得。因為銀行可以通過借款人的住宅或商業物業作為擔保來降低風險。而且，在許多情況下，借款人不需要提供太多其他證明文件。
相反地，申請房貸則要求更高。通常需要提供大量文件和證明材料，并且還要進行信用評估和收入驗證等過程。
因此，在這一方面上看來，房產抵押貸款更具優勢。
二、利率水平
其次，在利率水平上比較兩者之間的差異也很重要。實際上，在目前市場環境下，兩者之間并沒有太大差別。
根據最新數據顯示：2021年6月份全國首套普通住宅平均利率為5.24%，二套普通住宅平均利率為5.63%。而房產抵押貸款的利率一般在5%-7%之間。
因此，在這個方面上，兩者之間差別不大。
三、還款方式
第三，還款方式也是需要考慮的一個重要因素。房產抵押貸款和房貸在還款方式上有所不同。
對于房產抵押貸款來說，常見的還款方式有等額本息和等額本金兩種。而對于房貸來說，則多數采用等額本息還款法。
由于等額本金每月償還金額逐漸減少，所以總利息相對較低；而等額本息則每月償付金額相同，但前期支付的利息占比較高。因此，在這個方面上看來，選擇哪種方式更好需要根據自身情況進行判斷。
四、風險控制
最后一個方面是風險控制問題。當借入大量資金時，必須考慮到未來可能出現的各種情況，并采取適當措施降低風險。
從這個角度看來，在選擇借入方式時，房產抵押貸款更為安全。因為在這種情況下，銀行可以通過拍賣房屋來回收借款。而對于房貸來說，則需要考慮到未來可能出現的各種風險，如失業、疾病等。
五、總結
綜上所述，在選擇房產抵押貸款和房貸利率哪個高時，需要從多個方面進行考慮。如果您想要獲得更低的利率和較低的還款壓力，并且有足夠的資金作為擔保物，則可以選擇房產抵押貸款；如果您沒有足夠的資金作為擔保物，并且希望在未來遇到困難時能夠有更多靈活性，則可以選擇申請房貸。
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